Handwerker und Gewerbetreibende aufgepasst!
Zimmer
ca.18
Bäder
2
Küchen
2
Grundstück
2.494 qm
Wohnfläche
ca. 183 qm
Kaufpreis
134.000 €
Handwerker und Gewerbebetreibende aufgepasst!
Zum Verkauf steht ein 2- Familienwohnhaus in Fachwerkbauweise aus dem Jahr ca. 1900 mit diversen Nebengebäuden. Es besteht hoher Sanierungsbedarf! Ein Verkehrswertgutachten wurde für diese Immobilie erstellt.
Die Immobilie eignet sich hervorragend :
Für eine große Familie mit kleinerem Budget, die durch handwerkliches Geschick viel in Eigenleistung renovieren/sanieren kann. Durch Vermietung der 2. Wohnung wäre eine gute Finanzierungsgrundlage geschaffen. Hinter dem Haus erstreckt sich ein weitläufiger Garten. Ein Paradies für Kinder mit Bäumen, viel Fläche zum Spielen und Blick auf den angrenzenden Bachlauf, Wiesen und Felder.
Für Gewerbebetriebe, da sich diese Immobilie im Mischgebiet, direkt an der B65, befindet! Eine hervorragende Lage um gesehen zu werden! In unmittelbarer Nähe befinden sich bereits ein Autohaus, eine Autolackiererei und ein Gasthof.
Freizeit und Beruf miteinander verbinden. Der Anbau des Hauses, mit seperatem Eingang und einer Fläche von ca. 51 qm wurde bis vor Kurzem als Waschküche und Partyraum genutzt. Ein direkter Zugang zum rückseitigen Garten , als auch ein Kamin ( 2. Anschluss möglich) ist bereits vorhanden. Lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf , ob Sie diesen Bereich weiterhin privat oder z.B. als Büro nutzen möchten. Das große Grundstück bietet zusätzlich viele Möglichkeiten, um Ihre Selbstständigkeit auf-und auszubauen und gleichzeitig das Familienleben in ihren Alltag zu integrieren.
Diese Immobilie sucht kreative und motivierte Menschen, die das Potential in diesem Rohdiamanten erkennen und für sich zu nutzen wissen!
Energieausweis: Der vollständige Bedarfsausweis liegt zur Besichtigung vor und ist gültig bis 19.04.2033
Energiebedarf: 239,6 kWh( qm a)
Energieeffizienzklasse: G
Gebäudenutzfläche : ca.173 qm
Bäder: WC, Waschtisch, Dusche / Wanne (letzte Modernisierung ca. 1980)
Bodenbeläge: Holzdielen, Fliesen und PVC.
Heizung: Elektro-Nachtspeicheröfen
Denkmalschutz: besteht nicht
Dachboden: bietet Ausbaureserven
Teilkeller: vorhanden
Aussenanlagen: Anschlüsse an Ver- und Entsorgungsanlagen (Elt, Wasser, Abwasser und Telefon)
Die Immobilie befindet sich in einem Ortsteil der Stadt Obernkirchen im Herzen des Landkreis Schaumburg in Niedersachsen. Mit einem reichhaltigen kulturellen Angebot und wunderschöner Natur, bietet diese Bergstadt mit ihren 9370 Einwohnern einen familienfreundlichen Wohn- und Lebensstandort. Der waldreiche Bückeberg mit seinen ausgezeichneten Wanderwegen gehört zum idealen Naherholungsangebot.
Die Stadt liegt an der Bundesstraße 65 zwischen Bückeburg und Stadthagen. Die Autobahn A2 Richtung Hannover und Dortmund ist binnen weniger Minuten erreichbar. Die nächsten S-Bahnhöfe befinden sich in Bückeburg und Kirchhorsten (Entfernung ca. 4 – 5 km).
Die Stadt verfügt über Kindergärten, eine Grundschule und eine IGS (Die IGS ist eine „Zukunftsschule“, die alle Schulformen abbildet). Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport- und diverse weitere Vereine sind ebenfalls vorhanden.
Die Integrierte Gesamtschule ist die weiterführende Schule in Obernkirchen. Hier findet auch die Vorbereitung auf die Sekundar-Stufe 2 statt. Der Wechsel zu den dann weiterführenden Schulen erfolgt problemlos. Gymnasien befinden sich in Bückeburg, Stadthagen und Rinteln. Die Busverbindungen ermöglichen den Schulbesuch an allen Schulen. Die berufsbildenden Schulen befinden sich in Stadthagen und Rinteln.
Im Falle des erfolgreichen Kaufvertragsabschlusses erhalte ich (Karen von Storch) eine von Ihnen direkt an mich zu zahlenden Maklercourtage in Höhe von 3,57 % von dem beurkundeten Kaufpreis incl. 19% Mehrwertsteuer. Diese ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Grundlage hierfür ist meine erbrachte vermittelnde und/oder nachweisende Maklertätigkeit.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Dazu gelten meine Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.